Verónica V. González y Arnoldo Piñón
Entre los atractivos que los trabajadores del sector público y privado tienen para contratar un crédito hipotecario con los institutos de vivienda, Infonavit y Fovissste, están sus tasas de interés, mismas que junto con los requisitos que piden a sus derechohabientes, facilitan la adquisición de una casa, especialmente para aquellos trabajadores de bajos ingresos.
Comprar una casa mediante un crédito de cualquiera de esas dos instituciones, significa un logro, la posibilidad de tener un lugar donde vivir, dejar de pagar renta y, con el paso de los años, la propiedad les pertenezca, para hacer realidad el sueño de tener un patrimonio.
Quizá el entusiasmo de acceder a un crédito les impide analizar detenida y detalladamente las tasas de interés que ambas dependencias les aplican. Dice un refrán que no todo lo que brilla es oro, lo que ejemplifica claramente que los intereses cobrados por Infonavit y Fovissste comparados con los que aplican algunos bancos, no resultan tan atractivos
Expliquémonos: La estabilidad financiera que el país ha registrado en los últimos años ha hecho posible que ciertos bancos no sólo regresen al mercado hipotecario sino además que apliquen intereses inferiores a los institutos de vivienda social, y aunque, a decir del director de Crédito Hipotecario de Santander, Adolfo Loria Gracia, no se trata de competir con Infonavit o con Fovissste, sino de ser complemento, no deja de sorprender este evento.
Recientemente Banco Santander lanzó al mercado un producto llamado Hipoteca Santander Premier, que se contrata en pesos, a una tasa fija de 9.99 por ciento, un Costo Anual Total (CAT) de 12 por ciento y plazo de veinte años. El interés que cobra Infonavit a sus acreditados varía entre 4% y 10%, según el salario del trabajador; en el caso de Fovissste los intereses son del 4% al 6%. Sin embargo, ambos créditos están contratados a Veces Salario Mínimo (VSM) y este indicador funciona como una divisa que se modifica constantemente, generalmente una vez al año, de acuerdo al incremento que registre el salario mínimo.
De esta manera si el salario mínimo aumenta 4%, el remanente del crédito y la mensualidad se incrementan en ese mismo porcentaje lo que significa que el acreditado está pagando una tasa real que va del 8% al 10%, en el caso del Fovissste y del 8% al 14% respecto a Infonavit; de esta manera anualmente se elevan los pagos mensuales, además que al ser los plazos de liquidación del crédito más largos, los intereses pagados son mayores y por arriba del que aplica Banco Santander.
Ciertamente los créditos bancarios no tienen comparación con los ofrecidos por los institutos de vivienda, toda vez que los requisitos solicitados por la institución financiera difícilmente pueden ser cubiertos por un trabajador que tiene ingresos mínimos. Sin embargo, y precisamente por este motivo, resulta inexplicable que para acceder a financiamiento el interesado deba contar con dinero para cubrir gastos complementarios: avalúo, notariales y gestiones realizadas por la intermediaria financiera –como sucede en el caso del Fovissste- mismos que en promedio, para un crédito de aproximadamente 500 mil pesos, ascienden a 50 mil pesos, cantidad que es considerable para cualquier trabajador.
Los créditos a tasas fijas y bajos intereses reflejan la confianza de la banca en la estabilidad económica que tendrá el país en los años futuros. Si dichos negocios financieros, con principios mercantilistas ofrecen sus créditos en pesos con intereses atractivos ¿por qué las instancias gubernamentales no lo hacen, por qué se continúa aplicando las VSM? Infonavit anunció la contratación del segundo crédito en pesos, mientras los tradicionales se mantienen sin cambio, en tanto que Fovissste no ha dado ninguna información al respecto.
Si las variables económicas se mantienen estables, seguramente otros bancos también reducirán sus intereses, ¿harán lo mismo los organismos hipotecarios cuya política gira en torno a la vivienda social? Desde su fundación y hasta la fecha ambos han operado bajo el mismo esquema, no importa si hay crisis o recuperación económica. Es aquí donde vale la pena preguntar: ¿realmente es barato el crédito hipotecario gubernamental? La respuesta es del lector.
PARA LA AGENDA
El interés de fortalecer la precandidatura de Luis Miguel Victoria Ranfla, presiona para que el área de urgencias del hospital “Gonzalo Castañeda” sea reabierta, no obstante que la decisión de cerrarlo obedeció a que un peritaje de la Secretaría de Protección Civil del GDF alertó que las instalaciones presentaban riesgos no sólo para los derechohabientes, sino también para los trabajadores. El director general del ISSSTE, Sergio Hidalgo Monroy deberá ser muy cauteloso en la decisión que se tome. Por lo pronto se da la impresión que se pretende limpiar la imagen de Victoria Ranfla, cuya sección sindical fue la más beneficiada con la reubicación de trabajadores, con la clara intención de que contara con un mayor número de delegados con capacidad de voto. En este espacio hemos dado cuenta que sólo en el Centro de Cirugía Ambulatoria, reubicó a setenta, pese a que no eran necesarios, aprovechándose de su condición de secretario de trabajo y conflictos en el Distrito Federal y con la anuencia de José Luis Rodríguez Camacho… De acuerdo con el informe anual que Francisco García Culebro y Ulises Cortés Sagredo presentaron, la Comisión Nacional de Auxilios pagó en el último año -de marzo a marzo-, 75 millones 787 mil 76 pesos, pero no informan a cuánto asciende el fondo, cuánto dinero aportaron los trabajadores, las cantidades provenientes de intereses financieros y mucho menos los números de cuenta y las instituciones bancarias donde se encuentran los dineros, los cuales manejan como si fuesen de su propiedad. Sin proponérselo, justifican la cada vez mayor exigencia de la práctica de una auditoría. García Culebro busca convertirse en el tercer candidato a la dirigencia en las elecciones de mayo del año próximo…Juan Ayala Rivero, dirigente del SUTGDF estará en los próximos días en Brasil, lo que muestra el poco interés que le merece apoyar las candidaturas que les preocupan a quienes lo llevaron a su posición actual, pese a que no era el candidato de los trabajadores… José Luis Saucedo mostró, en el último pleno de la dirigencia, estar más preocupado en cómo mantenerse en posiciones relevantes que le permitan conservar los privilegios que tiene -su esposa y su hijastro con comisión-, que en atender las obligaciones del consejo nacional de vigilancia. Hasta ahora parece que no ha visto la denuncia presentada en contra de Marco Antonio Silva Hermosillo por la dirigencia seccional en Tamaulipas, como tampoco la que se enderezó en contra de Roberto Ruvalcaba Reyna en el Hospital Regional “Adolfo López Mateos”. ¿Será porque tanto Silva Hermosillo -dos de sus hijas son aviadoras- y Ruvalcaba Reyna -su hermana también sólo cobra- son allegados a Rodríguez Camacho, cuyo candidato es Victoria Ranfla? El caso es que Saucedo Monzón utilizó un discurso “amoroso” para pedir unidad en torno a Rodríguez Camacho… Con la resolución a favor de Dora Zebadúa por la dirigencia seccional en Veracruz, la doctora Guadalupe Murillo seguramente estará olvidándose de su loco sueño de ser la candidata al liderazgo nacional en el próximo proceso electoral… Con la firma de las condiciones generales de trabajo el pasado martes 5 de junio, se inició en la práctica el proceso de sucesión de Rodríguez Camacho, Victoria Ranfla tiene, en Carolina López -¿cuántos saben por qué la influencia que tiene?- a su más entusiasta seguidora, a la que le habría ofertado la vicepresidencia…
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