Verónica V. González y Arnoldo Piñón
Comprar más de una casa es un lujo que muy pocos mexicanos se pueden dar. Las razones son múltiples, la más importante es, sin duda, el poder adquisitivo. Otro factor es el conformismo, pues hay quienes no obstante que, una vez que liquidaron la propiedad, tienen la posibilidad de adquirir una mejor, prefieren no hacerlo.
Cualquiera que sea el motivo, lo importante es que antes de adquirir una casa, se tomen en cuenta varios aspectos internos y externos que serán determinantes en su valor y que en un momento dado, permitirán a su propietario recuperar su dinero y algo más en caso de venderla.
Por lo general, las personas que contratan un crédito hipotecario bancario son más detallistas. Al momento de adquirir una vivienda, se fijan en todo ubicación, servicios, entre otros aspecto; en contraparte quienes lo hacen por medio de un financiamiento de Infonavit o Fovissste no se fijan en nada, “se van al son de la tambora”.
Seguramente ese ha de ser alguno de los motivos por el que hay tantos departamentos abandonados en complejos habitacionales construidos lejos de las zonas urbanas.
Los desarrolladores y las financieras son muy hábiles para vender las casas, nos presentan fotografías y pósters donde destacan amplios jardines, árboles frondosos, casas grandes e independientes, cielos azules y unos cuantos niños jugando. Pero, la realidad es totalmente diferente: las paredes de las casas son comunes, hay carencia de agua, los prados carecen de flores y la zona donde se ubican están tan lejos que para llegar al lugar de trabajo hay que invertirle más de dos horas.
Como ya lo comentamos en otra entrega, la mayoría de los mexicanos que compran casa, sólo lo hacen una vez en toda su vida. Por lo tanto antes de contratar un crédito hipotecario se requiere analizar con la familia y planear, no importa si la casa es de interés social, si el financiamiento viene de un banco, sofol, sofom, Infonavit, Fovissste o INVI.
Adolfo Loria García, Director de Crédito Hipotecario de Santander, recomienda, sentarse y planear las erogaciones. No gastar más de lo que se gana. Por eso la primera pregunta es: ¿cuánto puedo pagar y a qué monto de crédito puedo acceder?
Lo más recomendable es buscar que la tasa y pagos sean fijos, saber de antemano el porcentaje que se destinará para su pago mes con mes durante los próximos 15, 20 ó 25 años, según el plazo del contrato. A mayor plazo más intereses.
Otro aspecto importante es el Costo Anual Total (CAT), un indicador que representa el precio del producto que vamos a adquirir; este indicador se aplica por igual a todos los artículos o productos que se comercializan a crédito.
Una vez que se ha seleccionado la vivienda que se pretende adquirir, es conveniente preguntarse: ¿Llena mis expectativas? ¿Esto es lo qué quiero para mi familia? ¿Este es el ambiente dónde se van a desarrollar mis hijos?
Visitar la casa en días y horas diferentes, abrir las llaves del agua y ver la presión con que sale el liquido, preguntar por la seguridad, conocer los reportes de robo de la zona y los medios de transporte que circulan, evitarán en un futuro problemas que pueden costar muy caro, como Matilde Hernández, quien compró una casa en la colonia Héroes de Padierna, delegación Tlalpan. La operación la hizo en enero; la casa es grande con jardines, pero durante la temporada de lluvias se inunda debido a que se encuentra en una cuneta donde existe un recolector de agua que capta la corriente pluvial que proviene de varias calles. Arreglar su casa le costaría algunos miles de pesos, ahora espera que el gobierno del DF expropie su propiedad.
PARA LA AGENDA
Durante tres años, José Luis Rodríguez Camacho ha encabezado uno de los sindicatos de trabajadores del Estado más numeroso como es el del ISSSTE. La suya ha sido una gestión errática, corrupta, adversa a los trabajadores, que pasará a la historia como el capítulo más oscuro, con una profunda división que tardará varios años en ser superada. Empeñado en imponer como su sucesor a Luis Miguel Victoria Ranfla, un hombre con una abierta tendencia caciquil al que no le importa pasar por encima de los integrantes de la dirigencia con tal de ser protagonista. Ni siquiera en la etapa final de los juegos deportivos efectuada en Ixtapa-Zihuatanejo, Rodríguez Camacho fue capaz de hacer un papel decoroso; por el contrario, permitió que la primera dama -que la hay y él sabe quién es, como nosotros también-, azuzada por Victoria Ranfla, insultara y agrediera en un desesperado intento por mostrar ineficacias con tal de ganar adeptos, sin importarles ahondar la división existente. Entre el 18 al 22 de junio, hubo tantas irregularidades que son considerados los peores juegos en la historia de esa organización. Los excesos de Alberto Noé Berúmen, secretario de finanzas, lo llevó a incluir en la comitiva a todos sus ayudantes, así como la esposa de su hijo Daniel: María del Pilar Campos Mecalco, mientras el hijo incómodo grotesco y soberbio, riñó con el secretario seccional en el Estado de Hidalgo, Amaury Ramón Ayala Zúñiga, al negarle habitación a la jugadora y secretaria de deportes, María Cecilia Ronson Paulín. En cambio a la sección VI EBDI´s, cuyo líder moral es el presidente de la comisión nacional de auxilios, Francisco José García Culebro -quien es uno de los suyos-, hospedó 61 personas en el Hotel Barceló, por cada uno de los cuales fueron pagados 850 diarios. También la primera dama se dio el lujo de transportar en avión de Saltillo a la Ciudad de México y luego a Ixtapa- Zihuatanejo al equipo de voleibol de Coahuila, mientras la sección de Oaxaca debió viajar durante veinte horas en camión y al resto de los secretarios generales seccionales se les negó la posibilidad de que llevaran a cinco integrantes de sus dirigencias… En esos juegos se ratificó que Rodríguez Camacho y su grupo de aduladores hacen hasta lo imposible por evitar que la vicepresidenta sindical, la doctora Marisol Galindo, pueda brillar, metiéndole zancadilla en cuanta oportunidad tienen, así violenten el estatuto que están obligados a respetar, en complicidad con el presidente del consejo nacional de vigilancia, José Luis Saucedo Monzón, cuyo hijastro, Irving Tamme, protagonizó apenas el 5 de junio un pleito con el secretario general de la sección Colima, Germán Hernández Villanueva, al que trató groseramente y a la secretaria general de Michoacán, Laura Ramírez González, también la maltrató, haciendo gala de ser el hijo del presidente de vigilancia. Saucedo Monzón no puede ocultar su ambición de mantenerse en posiciones de importancia para que su esposa María Norma Vargas conserve la aviaduría que desde hace más de 16 años goza, tratando de construir artificialmente la precandidatura de Blanca Pérez, quien al igual que García Culebro es para negociar posiciones… El caso es que en esos juegos hubo desde cachirules, pleitos protagonizados por una de las chicas “pandora” que sin tener ya sección se “pirateó” un corredor del Estado de México de lo que hablaremos en la próxima entrega…
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